Технический план квартиры в 2018 году - что это такое, образец, в новостройке, где заказать, цена, БТИ

Под техническим планом квартиры понимают документ, в котором содержатся все главные характеристики жилища. Именно благодаря последним и осуществляется точная идентификация жилья среди всех объектов недвижимости нашей страны. Технический план содержит сведения не только о конкретно указанной жилой площади, но и отдельную информацию о сооружении, где размещается жилище.

Документация, составляемая согласно установленным нормативным нормам, обязана содержать все исчерпывающие сведения о недвижимости, необходимые для осуществления кадастрового учета.

Когда нужен техплан

Технический план потребуется во время:

- ввода объекта в эксплуатацию либо при снятии последнего с учета (когда недвижимость прекращает собственное существование),

- оформления всевозможных сделок с недвижимым имуществом,

- планового внесения в кадастр изменений определенных особенностей квартиры, которые считаются уникальными (произошли после выполненных манипуляций, связанных с реконструкцией или перепланировкой),

- судебных разбирательств,

- внесения в кадастр данных об отдельных площадях объекта, уже раньше поставленного на учет (при продаже определенной части недвижимости).

Еще в 2013 году функции подготовки техплана, подготовки актов обследования, выполнения технических инвентаризаций были переданы в руки кадастровых инженеров. Обычно, данный документ оформляется на протяжении 30-45 дней. Однако, если проектная документация отсутствует, то инженер осуществляет самостоятельные обмеры, что сказывается на длительности разработки плана.

Недвижимость, на которую нужно составлять техплан

Технический план разрабатывается для следующих типов сооружений:

- объектов еще незавершенного строительства. Когда присутствует необходимость оформления прав собственности,

- совершенно новых строений. Назначение не важно,

- зданий, не стоящих на учете, для которых следует получить права собственности,

- площадей внутри зданий (обычно это квартиры).

Состав технического плана

Документ, без которого поставить на кадастровый учет любую недвижимость невозможно, состоит из двух отдельных разделов. В первом указывается описание квартиры – число помещений, типы коммуникаций, расположение санузла и т.п. Также там можно найти данные заказчика, имя специалиста, занимавшегося оформлением документации, дата ввода заданного дома в эксплуатацию, адрес последнего. Во второй части присутствует чертеж квартиры. Обозначается точное расположение жилища в здании либо непосредственный план с обозначением габаритов, показателей площади, масштаб.

Где заказать документ

Так как функция составления техплана переложена на кадастровых инженеров, то заказать документацию можно в Росреестре либо Кадастровой службе. Заказать технический план в Москве можно и путем личного обращения в офис службы, обладающей аккредитацией на выполнения такой деятельности, или посредством интернета.

Стоимость услуги

Сегодня, чтобы поставить свое имущество на учет, гражданину достаточно предоставить верный техплан. Стоимость оформления последнего будет варьироваться в районе 5000 рублей. В 2 раза дороже обойдется срочный заказ. Цена плана индивидуального жилого объекта равняется является несколько большей - 16000 рублей. Конечная стоимость зависит от особенностей строения и площади квартиры.