Перепланировка квартир в Москве: согласование, штрафы и оформление

Перепланировка квартиры — это популярное решение для улучшения жилого пространства, но любые изменения в конструкции помещений требуют согласования с государственными органами. Цена на перепланировку квартиры и согласование в Москве под ключ зависит от сложности работ и необходимости получения дополнительных разрешений. В Москве процедура перепланировки регулируется Жилищным кодексом РФ и местными нормативными актами. Нарушение правил может привести к серьезным штрафам и даже принудительному возвращению квартиры в первоначальное состояние.

Что считается перепланировкой

Не каждое изменение в квартире требует согласования. К перепланировке относятся:

• Демонтаж или возведение перегородок


• Объединение санузла


• Увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений


• Перенос дверных проемов


• Установка или демонтаж встроенных шкафов


• Перемещение кухни или санузла на другое место

Некоторые работы не требуют согласования, например, косметический ремонт, замена сантехники или установка встроенной мебели.

Как согласовать перепланировку в Москве

Чтобы избежать проблем с законом, перед началом работ необходимо получить разрешение. Процедура включает несколько этапов:

1. Разработка проекта — нужно обратиться в аккредитованную организацию, которая подготовит проект перепланировки.


2. Подача заявления — заявление и проект передаются в Мосжилинспекцию через портал «Госуслуги», МФЦ или лично в инспекцию.


3. Рассмотрение заявки — проверка документов занимает до 45 рабочих дней. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные согласования с пожарными или СЭС.


4. Получение разрешения — если проект соответствует нормам, выдается разрешение, после чего можно приступать к работам.


5. Приемка и внесение изменений в документы — после завершения работ проводится проверка, составляется акт, а изменения вносятся в технический паспорт квартиры.

Штрафы за несогласованную перепланировку

Самовольная перепланировка может привести к штрафам и другим негативным последствиям:

• Физические лица — штраф до 2 500 рублей


• Юридические лица — штраф до 300 000 рублей


• Обязательное приведение квартиры в первоначальный вид за счет собственника


• Проблемы с продажей или дарением квартиры

Если перепланировка не угрожает безопасности, можно узаконить ее задним числом, оплатив штраф и подав документы в Мосжилинспекцию.

Перепланировка в ипотечной квартире

Квартиры, приобретенные в ипотеку, принадлежат банку до полного погашения кредита, поэтому любые изменения требуют его согласия. Алгоритм действий:

1. Запрос разрешения у банка — нужно предоставить проект перепланировки и объяснить, почему она необходима.


2. Согласование с Мосжилинспекцией — оформление проходит по стандартной процедуре, но с дополнительным согласием банка.


3. Внесение изменений в документы — после завершения работ необходимо обновить технический паспорт квартиры и уведомить банк.

Без одобрения банка любые изменения могут стать причиной отказа в продаже квартиры или других операций с недвижимостью.

Какие перепланировки запрещены

Не все изменения можно согласовать, даже если они кажутся безобидными. В Москве строго запрещены:

• Снос несущих стен


• Объединение кухни с жилой комнатой, если установлена газовая плита


• Уменьшение площади санузла за счет жилых помещений


• Перенос батарей отопления на балкон


• Устройство санузла над жилыми комнатами соседей снизу

Несоблюдение этих правил может привести к судебным разбирательствам и необходимости восстановления квартиры в исходное состояние.

Как узаконить уже выполненную перепланировку

Если изменения уже сделаны без разрешения, можно попытаться их легализовать:

1. Подготовить техническое заключение о безопасности изменений.


2. Подать документы в Мосжилинспекцию для рассмотрения.


3. При необходимости внести корректировки или устранить нарушения.


4. Оплатить штраф и получить официальное разрешение.

В некоторых случаях узаконить перепланировку не удастся, и тогда придется восстанавливать старую планировку.

Перепланировка квартиры в Москве — это сложный процесс, требующий соблюдения всех норм. Грамотное согласование помогает избежать штрафов и проблем с недвижимостью.